地下停车位租赁收益归属
1广东省深圳市中级人民法院于2016年5月29日作出(2016)粤03民终3713号民事判决，在本院认为中认定案涉车位应归属全体业主，但因深圳市南山区美加广场业主委员会作为涉诉小区的业主委员会，并非涉诉小区地下车库停车位的所有权人，故其要求返还案涉车位及租金收益缺乏事实依据，判决驳回深圳市南山区美加广场业主委员会全部的诉是什么。
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0✅元盛公司作为美加广场的开发商即建设单位，美加广场包括案涉地下停车场系其投资建设。地下二层属民防工程，平时可作为停车场。根据《人民防空法》“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，元盛公司作为该工程的投资者享有相关收益，即对案涉车位中位于地下二层的100个停车位享有收益。
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0法院最终的裁决历经一审、二审、再审、抗诉以及(低价烟批发网)法院的再审，持续了七年半的时间。最终，法院判决人防工程车位的收益归属开发商元盛公司所有。综上所述，决定案件收益归属的关键因素在于：人防工程的面积是否计入小区的容积率；是否将其列入业主房屋的公摊面积；是否占用了涉案小区土地的使用权；以及其开发成本是否计入了好了吧！
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1小区的地下车库收益到底归谁所有？律师解答：小区内停车位分地面停车位和地下停车位，地下停车位分为人防车位和非产权非人防车位。人防车位是指利用人防工程设置的，战时具有防御功能，平时具有停车功能的车位。与产权车位相比，人防车位所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，而是属于(低价烟批发网)。因此，人防车位还有呢？
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2所有规划的地上车位（库）、地下车位（库）等全部归甲方即出卖人某公司所有，由甲方享有收益、处分等全部权利，不因该房屋买卖而受到任何影响。……（4）乙方即受让人确认已了解该房屋所在小区车位（库）销售/租赁方案，不存在甲方限制乙方购买/承租车位（库）的任何情况。同时，乙方同意甲方有权将本小区车位（库）..
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13.开发商与部分业主签订车位长期租赁合同，不能就此推断双方约定车位所有权属于开发商。深圳中院判决认为：虽然开发商已将地下停车场部分车位长期出租给部分业主，但并未经过所有权人即小区业主的同意，开发商不能以其未经业主同意出租车位的行为证明其对地下停车场享有所有权。深圳中院的这一论证，恰与(低价烟批发网)法院“业主对后面会介绍。
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13.开发商与部分业主签订车位长期租赁合同，不能就此推断双方约定车位所有权属于开发商。深圳中院判决认为：虽然开发商已将地下停车场部分车位长期出租给部分业主，但并未经过所有权人即小区业主的同意，开发商不能以其未经业主同意出租车位的行为证明其对地下停车场享有所有权。深圳中院的这一论证，恰与(低价烟批发网)法院“业主对等我继续说。
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2法律分析： 车位租赁费的费用归属，从性质上来讲作为共有权益收益，应归全体业主按份所共有，既扣除物业管理企业必要的劳务以及建设停车位和购买必要的附属设施费用之外，剩余部分应当充入小区物业维修资金或由小区
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